martes, 30 de diciembre de 2008

Consejos para saber qué precio poner a una vivienda en venta.


Si deseas vender tu piso, atento a éstos 10 consejos que te ayudarán a poner un precio real a tu vivienda y por consiguiente, a venderla rápido.

1. Tienes que ser objetivo:

Aunque estés vendiendo tu casa y todos los recuerdos que has tenido dentro, el valor sentimental hay que sacarlo del precio. Los compradores ven más la localización, ubicación, calidad, tamaño y su estado.

2. Olvídate de lo que valía tu casa:

Aunque hasta hace poco muchos pensaban lo contrario, el mercado inmobiliario es como la bolsa, el valor puede bajar. Así que olvídate del precio que tenía tu piso hace seis meses o hace tres años y mira el precio que puede tener hoy tu vivienda.

3. No pienses que aparecerá un inocente:

Algunos piensan que la inmobiliaria encontrará a alguien dispuesto a pagar más que el valor de mercado de tu vivienda. Eso apenas ocurre, por lo que conviene no tener fe en esa posibilidad.

4. ¿Cuánto va a valer tu vivienda en un futuro?

En un mercado bajista como el actual es muy importante ver la situación. Si rechazas una oferta hoy puede que tengas que aceptar una más baja mañana, tal y como le ha pasado a mucha gente.

5. Analiza a fondo el mercado:

Aquí es donde una firma inmobiliaria puede ser muy útil. Al precio adecuado no se llega en cinco minutos. Hay que ver las viviendas de alrededor que están en venta, intentar averiguar por cuanto se han vendido realmente las últimas de la zona y estudiar los precios de las que llevan mucho tiempo en el mercado y no se venden. Después, hay que comparar todo de forma objetiva con tu piso e intertar sacar un precio adecuado.

6. Un buen marketing no justifica un precio mayor:

Una buena campaña de comercialización (anuncios variados, jornada de puertas abiertas, publicarlo en numerosos portales, crear los mejores planes y otras ideas para destacar tu vivienda) no justifica que pongan un precio mayor a tu casa ni al de tu vecino.

7. Ten en cuenta las tasaciones recientes:

Si no quieres hacerte ilusiones de vender tu casa y que después el banco eche abajo la operación por la tasación debes estar al día de las tasaciones o informes de precios de la zona. No sirve de nada llegar a un acuerdo en el precio con un comprador si necesita una hipoteca y el banco no se la da porque la tasación es baja. Por ello, hay que ir acorde con las valoraciones actuales.

8. Adelántate al mercado:

En pleno boom inmobiliario, los vendedores ponían el precio simplemente sumando unos euros o un 5-10% al precio de su vecino. Como las subidas eran vertiginosas, normalmente encontraban un comprador tarde o temprano. Ahora habría que hacer lo mismo pero al revés. Dado que el precio de la vivienda está bajando, puede ser un arma interesante poner un precio algo más bajo que la competencia para intentar vender la vivienda antes.

9. Convierte tu oferta en irresistible:

Los compradores simplemente quieren comprar la mejor casa al mejor precio y conocen las viviendas que hay en venta a tu alrededor. Visita otros pisos en venta que sean tu competencia y eso te ayudará a poner un buen precio además de conocer sus debilidades. Si tu casa no tiene sus problemas, puedes destacar a los compradores las bondades de tu casa en aspectos que sabes que flojean las demás viviendas. En este apartado cabe desde la ubicación dentro de una urbanización, la orientación, los ruidos... Debes crear valor en tu vivienda para que tus posibles compradores la valoren.

10. Estate preparado para bajar el precio:

No puedes dar con el precio adecuado el primer día. A veces es dificil porque en estos momentos se venden pocas viviendas con las que comparar, por lo que hay que tener en cuenta que el precio inicial es sólo un punto de partida y no hay que aferrarnos a él. La gente sabe si una casa tarda en venderse y perciben al vendedor como alguien poco realista a la hora de poner precio.

Estamos en un mercado inmobiliario muy dificil y que algunos no han visto nunca y si realmente quieres vender la vivienda debes saber que no es momento para vendedores cerrados y obstinados con un precio. Si antes mandaban los vendedores porque parecía que se acaban las casas, ahora mandan los compradores porque tienen numerosos pisos entre los que elegir. Si pones un precio demasiado elevado, sencillamente tu casa no se venderá.

visto en realestatewebmasters.com y traducido por idealista.com

miércoles, 3 de diciembre de 2008

Muebles originales.

Ikea puede valer para salir del paso a la hora de amueblar tu casa, lo malo es que todo el mundo va a tener la misma decoración que tú. Los mismos muebles y los mismos colores, porque no se si os habeis fijado, pero todos los muebles de Ikea son del mismo color, o blanco, o negro o color pino.

Con Ikea se acabó la originalidad en las viviendas. Cuando veo pisos o incluso cuando voy a algunas tiendas enseguida cazo los muebles made in Ikea. Mira! La mesita cuadrada blanca de Ikea! Mira! El mueble negro con ruedas grandes de Ikea! Mira! Ese cuadro de New York también es de Ikea!

Por suerte hoy he encontrado un piso que no tiene muebles de Ikea,... ni de ninguna tienda que yo haya visitado jamás. Estoy contento. Yo lo llamo el Mueble Camaleón!

Es horrible, pero es original, verdad?

Como ves, hace juego con la tapicería de las sillas, con los cojines, con la pared, con las cortinas,... Sólo tiene un problema, que no es espacioso, y es que a pesar de estar repleto de libros que nadie lee, jarrones de cristal, bandejas repujadas, las copas que fueron regalo de novios, la cubitera y el reloj rococó,... aún queda lo mas importante por colocar. ¿Qué es? Pues los portafotos de plata con fotos de boda de todos los hijos, las fotos de la primera comunión de todos los nietos y las fotos en blanco y negro de la juventud!!

Pues nada, se colocan todas en la mesa del salón y asunto arreglado, que lo importante es tener un mueble original aunque sea poco espacioso.

El piso en cuestión cuesta 350.000 euros, lo que no sé es si el bonito armario de salón está incluído en el precio.

visto en fotocasa.es