Consejos para saber qué precio poner a una vivienda en venta.

Si deseas vender tu piso, atento a éstos 10 consejos que te ayudarán a poner un precio real a tu vivienda y por consiguiente, a venderla rápido.

1. Tienes que ser objetivo:

Aunque estés vendiendo tu casa y todos los recuerdos que has tenido dentro, el valor sentimental hay que sacarlo del precio. Los compradores ven más la localización, ubicación, calidad, tamaño y su estado.

2. Olvídate de lo que valía tu casa:

Aunque hasta hace poco muchos pensaban lo contrario, el mercado inmobiliario es como la bolsa, el valor puede bajar. Así que olvídate del precio que tenía tu piso hace seis meses o hace tres años y mira el precio que puede tener hoy tu vivienda.

3. No pienses que aparecerá un inocente:

Algunos piensan que la inmobiliaria encontrará a alguien dispuesto a pagar más que el valor de mercado de tu vivienda. Eso apenas ocurre, por lo que conviene no tener fe en esa posibilidad.

4. ¿Cuánto va a valer tu vivienda en un futuro?

En un mercado bajista como el actual es muy importante ver la situación. Si rechazas una oferta hoy puede que tengas que aceptar una más baja mañana, tal y como le ha pasado a mucha gente.

5. Analiza a fondo el mercado:

Aquí es donde una firma inmobiliaria puede ser muy útil. Al precio adecuado no se llega en cinco minutos. Hay que ver las viviendas de alrededor que están en venta, intentar averiguar por cuanto se han vendido realmente las últimas de la zona y estudiar los precios de las que llevan mucho tiempo en el mercado y no se venden. Después, hay que comparar todo de forma objetiva con tu piso e intertar sacar un precio adecuado.

6. Un buen marketing no justifica un precio mayor:

Una buena campaña de comercialización (anuncios variados, jornada de puertas abiertas, publicarlo en numerosos portales, crear los mejores planes y otras ideas para destacar tu vivienda) no justifica que pongan un precio mayor a tu casa ni al de tu vecino.

7. Ten en cuenta las tasaciones recientes:

Si no quieres hacerte ilusiones de vender tu casa y que después el banco eche abajo la operación por la tasación debes estar al día de las tasaciones o informes de precios de la zona. No sirve de nada llegar a un acuerdo en el precio con un comprador si necesita una hipoteca y el banco no se la da porque la tasación es baja. Por ello, hay que ir acorde con las valoraciones actuales.

8. Adelántate al mercado:

En pleno boom inmobiliario, los vendedores ponían el precio simplemente sumando unos euros o un 5-10% al precio de su vecino. Como las subidas eran vertiginosas, normalmente encontraban un comprador tarde o temprano. Ahora habría que hacer lo mismo pero al revés. Dado que el precio de la vivienda está bajando, puede ser un arma interesante poner un precio algo más bajo que la competencia para intentar vender la vivienda antes.

9. Convierte tu oferta en irresistible:

Los compradores simplemente quieren comprar la mejor casa al mejor precio y conocen las viviendas que hay en venta a tu alrededor. Visita otros pisos en venta que sean tu competencia y eso te ayudará a poner un buen precio además de conocer sus debilidades. Si tu casa no tiene sus problemas, puedes destacar a los compradores las bondades de tu casa en aspectos que sabes que flojean las demás viviendas. En este apartado cabe desde la ubicación dentro de una urbanización, la orientación, los ruidos... Debes crear valor en tu vivienda para que tus posibles compradores la valoren.

10. Estate preparado para bajar el precio:

No puedes dar con el precio adecuado el primer día. A veces es dificil porque en estos momentos se venden pocas viviendas con las que comparar, por lo que hay que tener en cuenta que el precio inicial es sólo un punto de partida y no hay que aferrarnos a él. La gente sabe si una casa tarda en venderse y perciben al vendedor como alguien poco realista a la hora de poner precio.

Estamos en un mercado inmobiliario muy dificil y que algunos no han visto nunca y si realmente quieres vender la vivienda debes saber que no es momento para vendedores cerrados y obstinados con un precio. Si antes mandaban los vendedores porque parecía que se acaban las casas, ahora mandan los compradores porque tienen numerosos pisos entre los que elegir. Si pones un precio demasiado elevado, sencillamente tu casa no se venderá.

visto en realestatewebmasters.com y traducido por idealista.com

Muebles originales.

Ikea puede valer para salir del paso a la hora de amueblar tu casa, lo malo es que todo el mundo va a tener la misma decoración que tú. Los mismos muebles y los mismos colores, porque no se si os habeis fijado, pero todos los muebles de Ikea son del mismo color, o blanco, o negro o color pino.

Con Ikea se acabó la originalidad en las viviendas. Cuando veo pisos o incluso cuando voy a algunas tiendas enseguida cazo los muebles made in Ikea. Mira! La mesita cuadrada blanca de Ikea! Mira! El mueble negro con ruedas grandes de Ikea! Mira! Ese cuadro de New York también es de Ikea!

Por suerte hoy he encontrado un piso que no tiene muebles de Ikea,... ni de ninguna tienda que yo haya visitado jamás. Estoy contento. Yo lo llamo el Mueble Camaleón!

Es horrible, pero es original, verdad?

Como ves, hace juego con la tapicería de las sillas, con los cojines, con la pared, con las cortinas,... Sólo tiene un problema, que no es espacioso, y es que a pesar de estar repleto de libros que nadie lee, jarrones de cristal, bandejas repujadas, las copas que fueron regalo de novios, la cubitera y el reloj rococó,... aún queda lo mas importante por colocar. ¿Qué es? Pues los portafotos de plata con fotos de boda de todos los hijos, las fotos de la primera comunión de todos los nietos y las fotos en blanco y negro de la juventud!!

Pues nada, se colocan todas en la mesa del salón y asunto arreglado, que lo importante es tener un mueble original aunque sea poco espacioso.

El piso en cuestión cuesta 350.000 euros, lo que no sé es si el bonito armario de salón está incluído en el precio.

visto en fotocasa.es

The flower power house.

Dicen que el papel estampado se vuelve a llevar. El propietario de este... de... mmm... este "camarote reconvertido en algo que se parece a una vivienda" ha visto en ello una gran oportunidad de dar salida a esta cochiquería. Seguro que algún fumeta hippie cae en este piso "regreso al pasado". Y es que no sólo el papel es de los años 60, también los pocos muebles que quedan son de esa década: La estantería, el tocadiscos, la mesita,...

El papel estampado en tonos salmón era tan bonito en aquellos tiempos que hasta en el techo aguarda el paso del tiempo, pegado, sufriendo el paso de los años, el paso de las décadas, sufriendo los rasgados fortuítos y algún que otro orín recibido mientras el fumeta miraba por la ventana y se meaba del gusto de fumarse un porrete. Ahí está la marca del siniestro, bajo la pequeña ventana amarillo huevo, un amarillo que acompaña al amarillo del pis. Una ventana estratégicamente pensada para maniobrar mientras miras a la vecina de enfrente cambiarse el sujetador o colgar las braguitas a secar. La zona negra de la moqueta roja ya no sé lo que es, pero si teneis curiosidad podemos mandar al CSI.

Menos agraciado fué el papel estampado en tonos verdes. Como si de una caverna se tratase, esta otra estancia del "camarote reconvertido en algo que se parece a una vivienda" también está enmoquetada, esta vez con moqueta verde y donde no puede faltar la misteriosa mancha oscura en el centro. Grissoooommm!!!

Lámpara, nevera y televisión también pertenecen a la época, en este "piso" sólo se salva la bolsa del Sabeco.

Si deseas esta vivienda ambientada con objetos originales de la década de los 60 debes saber que además de lo que hemos observado también tiene aseo (prefiero no saber cómo es) y únicamente tiene 35 m2 de espacio SIN cédula de habitabilidad!

Pues lo que yo decía, un camarote al que quieren sacar tajada!

visto en fotocasa.es (a pesar de que hayan utilizado fotos de Anuntis)

Los sueldos de los famosos en tiempos de crisis.

Cuando te hablen de crisis en la tele, cuando te hablen de los precios de la vivienda en la tele, cuando tus presentadores preferidos te digan que la vida está muy dura, que la gasolina sube y que hay que apretarse el cinturón, MÁNDALES A LA PUTA MIERDA!

¿Por qué?

Hoy he conocido los vertiginosos sueldos que cobran por estar unas horitas luciendo su careto delante de las cámaras:

Ana Rosa Quintana gana 4.000.000 de euros anuales. ¿Con qué cara la mirarás ahora, cuando te hable en SU programa "Ana Rosa" o en SU revista "AR" de que la vida está muy dura, de que los españoles ya no pueden hacer frente a la hipoteca o de que hay gente que no puede llenar su nevera? Bastante sabrá ella, que únicamente ha de preocuparse de gastar y gastar en cirugía estética y poco mas.

Juan y Medio no se queda corto, gana 3.000.000 de euros al año. Yo pensaba que era un piltrafilla al que le encasquetaban en cualquier programa, lo mismo vale para un roto que para un descosido. Pues a lo tonto y a lo bobo el hombre está forrado!

Jesús Vázquez también gana 3.000.000 de euros cada año presentando Operación Triunfo y alguna que otra cosilla que sale por ahí.

Matías Prats gana entre 2 y 3 millones al año por darnos cada dia esas noticias de crisis, subidas de precios, hipotecas y diversos problemas económicos familiares. Sus palabras ahora me parecen hipócritas, sus palabras para mi, son un simple guión.

Jordi González también gana sus 2.000.000 de euros al año a cambio de presentar cualquier programa que Telecinco le encasquete.

Jaime Cantizano, uno de los presentadores estrella de Antena 3 gana 2.000.000 de euros. Parece ser que Antena 3 es un poco tacaña o es que Telecinco tiene la cartera muy suelta.

El sueldo de Pedro Piqueras es de unos 500.000 euros anuales, Anne Igartiburu cobra 150.000 euros por presentar Mira quien baila y 400.000 por Corazón de Primavera, Verano, Otoño e Invierno... y porque no hay mas estaciones en el año! que si no... El Conde Lequio cobra por colaborar en los programas 1.000.000 de euros y hasta Belén Esteban cobra 500.000 euros! Si es que hasta el mas tonto cobra un dineral!

Como veis, no hay crisis, lo que ocurre es que el dinero en España está mal repartido. Ellos se hacen millonarios mientras que los técnicos que hacen posible sus programas cobran una miseria, y con suerte! Porque los becarios de los que se aprovechan las televisiones y las productoras en muchos casos no cobran ni las dietas!

Cuando veas la tele cómodamente en tu sofá y les oigas hablar de crisis, de hipotecas, de los precios que suben, del incremento del paro, de que las bolsas se desploman,... acuérdate de lo que ellos cobran. Palabras hipócritas.

Pero sobre todo, recuerda que sus sueldos los pagas tú, el pobre currela. Tú eres quien compra los productos que se anuncian en televisión, unos productos que si no se anunciasen serían mucho mas baratos, con lo que esa diferencia de precio ya sabes dónde va, a los bolsillos de los hipócritas que te hablan de la crisis.

fuente: 20minutos

Fútbol, sexo y religión.

Así es, fútbol, sexo y religión son perfectamente compatibles, lo acabo de ver en una foto de una vivienda que se vende en fotocasa.es


La verdad es que esta imagen no tiene desperdicio. Ha sido verla y decir "Esta pa'l blog, Adjudicada!" Y es que la foto da mucho juego, me dirás que no!

Debe tratarse de la habitación de los hijos, quizá un hijo de 16 años y otro de 17. Podría ser de las niñas, ya que hay dos muñecas, pero viendo el color azul sucio de los edredones creo que se trata de dos chicos y que las muñecas son para sus juegos sexuales, la versión infantil de las muñecas hinchables para adultos. Puedo deducir también que uno de ellos es gay porque aparte de la muñeca también hay un muñeco de azul.

Los hijos se lo deben pasar en grande por las noches con sus juguetes sexuales, pero por la mañana es de obligado cumplimiento despertarse escuchando el Ave María, el Rosario o el Padre nuestro a todo trapo gracias al home cinema que se han instalado ellos solitos en su cuarto. Deberíais probar a escuchar la Cadena Cope (la de los curas y Federico Jiménez Losantos) en 5.1, es alucinante! Y para mas emoción, disponemos de dos crucifijos, uno de madera y otro en forma de colgante por si la cosa se anima.

Para ánimos los que necesitan los jugadores del Athletic de Bilbao, por ello uno de los chicos ha colgado en la pared su póster con los jugadores de equipo. Lo que no sabe es lo que hace su hermano gay viendo a los jugadores,... Que no pasa nada hombre, que no se diga que en este blog que somos cerrados de mente! Pero eso sí, chicos, el sexo está bien pero no seais tan guarros de limpiaros en los edredones, ni en las paredes ni en la puerta, que mirad que sucia teneis la habitación, toda llena de semen reseco por todos lados, marranos!

visto en fotocasa.es

Dónde está Wally?

"Dónde está Wally?", junto con el "Quién es quién?" y el "Quién sabe dónde" marcaron mi infancia. Los libros, los juegos y la tele me inculcaron una gran necesidad de buscar y buscar (en esta etapa de mi vida, buscar piso) pero soy consciente de que no soy el único afectado.

Sin ir mas lejos, hoy en mi búsqueda de piso he encontrado en un anuncio a un señor que le encanta jugar al escondite. Te encontré! Estás detrás de la lámparaaaaa!! Ay pillín... que las tapitas del bar y la cervecita no te permiten esconder ese cuerpo serrano detrás del pie de la lámparaaaa!!! La cabeza sí, porque a pesar de que eres cabezón la mampara es grande,has tenido suerte.

El ático es muy coqueto (como dicen las inmobiliarias) pero debe ser enanísimo. ¿Acaso el señor no podía haberse ido a otra habitación a la hora de hacer la foto?

visto en idealista.com

Os regalo un voto en el concurso 20blogs.

Hoy se termina el periodo de votación del concurso de blogs que organiza el diario 20 minutos y yo aún sin votar! He reservado mis votos hasta el último dia, al igual que el 55% de los bloggers participantes, así que mañana pueden haber sorpresas en el ranking!

En este tiempo lo he pasado muy bien comentando en el foro y conociendo otros bloggers y otros blogs muy interesantes. Quiero proponeros algo a los foreros-bloggers. Quiero regalar uno de mis 20 votos a la persona mas ocurrente, al blogger que deje en este post el mensaje mas creativo e interesante, así que currátelo!

Esta noche, después de dar mi voto-regalo, diré aquí mismo quien ha sido el afortunado o afortunada.

Empieza la cuenta atrás!

EDIT: Beeril, disfruta de tu voto-regalo! Aunque alguno mas también habeis recibido mis votos ;)
A ver si mañana hay sorpresas!